Недвижимость

Сделки с недвижимостью требуют специальной регистрации.

Категория «недвижимость» была известна дореволюционному русскому праву, как и в законодательстве других капиталистических государств, ей придавалось важное значение. Термин «недвижимое имущество» был введен Указом Петра I «О порядке наследования и движимых и недвижимых имуществ» (1714). В своде гражданских законов дореволюционной России недвижимость трактовалась как признанные по закону «земли и всякие угодья, дома, заводы, фабрики, лавки, всякие строения... а также железные дороги... и все сокровенные в недрах ее (земли) металлы и другие ископаемые».

После Октябрьской революции, с отменой частной собственности, деление имущества на движимое и недвижимое было упразднено, и в советском праве деления имущества на движимое и недвижимое не было, поскольку главная недвижимость – земля являлась исключительной собственностью государства, сделки по поводу земельных участков были запрещены.

В ходе рыночных преобразований в экономике субъектов РФ, в том числе РТ, в конце ХХ в. частная собственность законодательно была восстановлена. Гражданский кодекс РФ от 21 октября 1994 г. разделяет объекты гражданских прав на движимые и недвижимые вещи. В статье 130 определено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты, здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, леса, многолетние насаждения, предприятия, иные объекты, связанные с землей (перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно). К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.

В отличие от движимости, недвижимость при продаже остается на месте – покупателю передаются только определенное право на объект и связанные с этим обязанности. Недвижимость – важнейшая составляющая экономического потенциала и подлежит единому государственному учету с целью получения информации о местоположении, количественном и качественном составе, техническом состоянии, уровне благоустройства, стоимости объектов и изменении этих показателей. Техническая инвентаризация и учет зданий, сооружений и помещений – составная часть государственных систем кадастрового и статистического учета, служит информационной базой для налогообложения, управления, регистрации прав и сделок с недвижимостью.

На территории РТ технический учет объектов недвижимости осуществляло Бюро технической инвентаризации Министерства строительства и архитектуры жилищно-коммунального хозяйства РТ (проведены инвентаризация и постановка на государственный учет объектов недвижимости крупных предприятий, акционерных обществ РТ и др.).

В 2007 г. работу с недвижимостью республики выполняли Министерство земельных и имущественных отношений РТ, Главное управление федеральной регистрационной службы по РТ, Управление федерального агентства кадастра объектов недвижимости по РТ, Министерство строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства, а также некоторые их инспекции и филиалы.

Гражданский кодекс Российской Федерации. Казань, 1995. Ч. 1.

Теория и методы оценки недвижимости: Учебное пособие. Санкт-Петербург, 1998.

Зиятдинов Ф.С. Ресурсный потенциал АПК: Анализ, оценка и эффективность использования. Казань, 2001.

Автор – Ф.С.Зиятдинов.